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香港金管局總裁:香港樓市看不透

 香港樓價持續上升,受到各界廣泛關注。香港金融管理局總裁陳德霖21日表示,香港房地產市場存在極大的不確定性,坦承“看不透”未來前景,但相信未來幾個月將是關鍵時期。他強調將繼續密切留意市場發展,若樓市延續上升週期,金管局將在有需要時推出逆週期措施,以維持銀行體系穩定。

  陳德霖21日出席立法會財經事務委員會會議時表示,香港樓市自去年7月起連續降溫7個月,不僅成交量大跌,樓價亦微跌4%。但今年2、3月份又回復暢旺,其中3月份成交達1.1萬宗,4月份亦達8200多宗。

  陳德霖說,最近幾周市場氣氛出現變化,主要是受到週邊因素影響所致,由於目前存在諸多不確定因素,難以確定樓市是否處於上升區間的“休息期”。

  他承諾,若樓價繼續上升,金管局會“根據一貫原則”採取適當措施,但拒絕回應是否會進一步收緊按揭成數,僅表示要預防按揭品質轉壞拖累金融系統的風險。

  不過,陳德霖同時指出,香港樓價升穿1997年高位並不一定代表樓市不健康,若市民的收入如上世紀60-70年代般高速增長,則樓價相對而言不貴。而今年首季銀行信貸增長溫和,約為9.1%,顯示風險不高。
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